• Nieuws
  • Corona
  • Blogs
  • Opleidingen
  • Partners
  • AV/FV
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Salarisdag
  • Dossiers
  • Over ons
  • Adverteren
  • Contact
  • Vrienden
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
Salaris Vanmorgen

  • Over ons
  • Adverteren
  • Contact
  • Vrienden
Aanmelden nieuwsbrief
  • Nieuws
  • Corona
  • Blogs
  • Opleidingen
  • Partners
  • AV/FV
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Salarisdag
  • Dossiers
Home » Geen dienstwoning en afgesproken all-in prijs blijft in stand

Geen dienstwoning en afgesproken all-in prijs blijft in stand

Nieuws

Een werkneemster van een hotel mag in haar huurhuis blijven waar zij sinds 1987 woont. De nieuwe verhuurder mag geen hogere all-inprijs berekenen dan was afgesproken.

22 maart 2022 door Salaris Vanmorgen

De nieuwe verhuurder stelde dat het een dienstwoning was en de werkneemster moest vertrekken omdat zij niet meer bij het hotel werkt en ook omdat de energiekosten inmiddels hoger waren dan de all-in prijs (huur, energie en water). Daar gaat de kantonrechter niet in mee omdat het niet verplicht is als hotelwerknemer de woning te bewonen. De gestegen energieprijzen zijn evenmin een reden de huur te beëindigen.

Er bleken geen omstandigheden op basis waarvan de nieuwe verhuurder mag terugkomen op de all-inprijs die is afgesproken toen de vrouw de woning betrok. Niet kan worden beoordeeld of op grond van onvoorziene wijzigingen in de omstandigheden hogere energiekosten mogen worden berekend. Dit met name omdat de verhuurder geen gegevens indiende over de kosten en opbrengsten van het pand nadat hij het had aangekocht.

Dienstwoning?

Van een (eigenlijke) dienstwoning is alleen sprake als de werknemer op grond van de arbeidsovereenkomst verplicht is om de woning te bewonen omdat bewoning van de woning een goede vervulling van zijn functie bevordert. De werkneemster heeft er terecht op gewezen dat uit de inhoud van de brief van het hotel volgt dat geen sprake kan zijn geweest van een verplichting om de woning te bewonen met het oog op het vervullen van de functie. In tegendeel, uit die brief blijkt juist dat partijen er – op het moment van tot stand komen van de overeenkomst – vanuit gingen dat de werkneemster binnen twee jaar andere woonruimte moest vinden.

Verder heeft de nieuwe verhuurder de stelling dat sprake was van een arbeidscomponent als onderdeel van de door de werkneemster te leveren tegenprestatie niet onderbouwd. Dit kan ook niet worden afgeleid uit de hoogte van het door de werkneemster verschuldigde bedrag.

De werkneemster heeft ook gewezen op een brief van 4 augustus 2021 waarin het hotel bevestigt dat de woning “… geen onderdeel uitmaakte van uw dienstverband…” en “… hetgeen dus geen dienstwoning betrof”.

Huurovereenkomst

Een en ander betekent dat uitgangspunt is dat in 1987 tussen het hotel en de werkneemster een huurovereenkomst voor woonruimte tot stand is gekomen.

De nieuwe verhuurder wordt ook niet gevolgd in de stelling dat er (nu) sprake is van een gebruiksovereenkomst, omdat er na aftrek van de kosten van energie en water geen reële vergoeding voor het gebruik van de woning zou resteren. De werkneemster heeft aangevoerd dat sprake is van een huurovereenkomst en dat zij betalingsverplichtingen heeft.

All-inprijs

De in 1987 tussen het hotel en de werkneemster tot stand gekomen rechtsverhouding betrof de huur van woonruimte, waarbij een all-inprijs is afgesproken voor het gebruik van de woning en de kosten voor energie en water tezamen. Ook indien de verhouding tussen laatstgenoemde componenten (drastisch) verandert, brengt dit geen wijziging in het op die overeenkomst toepasselijke wettelijke regime.

De door de nieuwe verhuurder genoemde omstandigheden betreffen het feit dat de overeenkomst tijdelijk was bedoeld maar niet is geëindigd, dat er nu geen sprake meer is van een verband tussen het bewonen van de woning en een arbeidsovereenkomst, dat de kosten van energie en water inmiddels aanzienlijk zijn gestegen (en op korte termijn nog veel meer zullen stijgen) en dat het als gevolg van een wetswijziging in 2014 voor de nieuwe verhuurder niet meer mogelijk is een splitsing van de all-in prijs te realiseren.

Substantiële wijzigingen

Afgezien van de stijging van de energiekosten zijn dit substantiële wijzigingen ten opzichte van de situatie in 1987 waarvan het in elk geval aannemelijk is dat de oorspronkelijke partijen deze niet hebben verdisconteerd in de overeenkomst. Een uitzondering moet worden gemaakt voor de stijging van de energiekosten. Ook in 1987 was het duidelijk dat de kosten van energie op den duur zouden stijgen.

Vorderingen afgewezen

Hoewel het hotel – in elk geval tot 2014 – waarschijnlijk op andere wettelijke gronden een wijziging in deze situatie had kunnen bewerkstelligen, heeft het hotel daartoe kennelijk nooit aanleiding gezien. Gelet op het voorgaande kan de sterke stijging van de energiekosten ten opzichte van de door de werkneemster betaalde prijs echter niet worden aangemerkt als een onvoorziene omstandigheid.

Daarnaast is niet gebleken dat de maatstaven van redelijkheid en billijkheid grond vormen voor een aanpassing van de bestaande overeenkomst.

De kantonrechter wijst de vorderingen van de nieuwe verhuurder af.

Uitspraak Rechtbank Amsterdam, 14 maart 2022, ECLI:NL:RBAMS:2022:1179

(Dienst)woning is loon werknemer: hoe bereken je dat?

Categorie: Nieuws Tags: arbeidsovereenkomst, dienstwoning

Tags: arbeidsovereenkomst, dienstwoning

Gerelateerde artikelen

23 juni 2022

Transparante arbeidsvoorwaarden voor iedereen

23 juni 2022

Informatieplicht over arbeidsvoorwaarden uitgebreid per 1 augustus

20 juni 2022

A-G Hoge Raad: maaltijdbezorgers Deliveroo zijn werknemers

16 juni 2022

Lage WW-premie en contracturen invullen in loonaangifte

Hoofdsponsor

Vakantiewerk in jouw organisatie: voordelen en regels op een rij
Zo kijkt Lois, Junior Salarisprofessional van het jaar, terug op de verkiezing
Hoe werkgevers medewerkers met schulden kunnen helpen
5 verschillen tussen Nederlandse en Belgische medewerkers
‘Respijt voor NOW 1’ zet ondernemers op verkeerde been
Highlights uit het nieuwe pensioenstelsel
Doorstuderen na VPS: wat kun je doen?
Hoe kun je verzuim binnen jouw organisatie terugdringen?

Partners

Vakantiewerk in jouw organisatie: voordelen en regels op een rij
Zo kijkt Lois, Junior Salarisprofessional van het jaar, terug op de verkiezing
Hoe werkgevers medewerkers met schulden kunnen helpen
5 verschillen tussen Nederlandse en Belgische medewerkers
‘Respijt voor NOW 1’ zet ondernemers op verkeerde been
Highlights uit het nieuwe pensioenstelsel
Doorstuderen na VPS: wat kun je doen?
Hoe kun je verzuim binnen jouw organisatie terugdringen?

Meest gelezen berichten

  • Loonbelastingtabellen 2022 – witte en groene tabellen
  • Twee fulltime banen – boete voor overtreden nevenwerkzaamhedenbeding
  • Betaald ouderschapsverlof per 2 augustus en andere verlofregelingen
  • Schadevergoeding na ontslag is belastbaar loon uit dienstbetrekking
  • Einde handhavingsmoratorium per 2025 – aanpak schijnzelfstandigheid

NIRPA

Opleidingen

04
jul
Online Excel training voor salarisadministrateurs (specialisatie)
Salaris Vanmorgen
01
sep
HR voor Salarisadministrateurs
Markus Verbeek Praehep
12
sep
Cursus Samenwerken financiële- en salarisadministratie
Salaris Vanmorgen
15
sep
Cursus Van salarisadministrateur naar beloningsadviseur (basis)
Salaris Vanmorgen
19
sep
HBO Associate degree Payroll Services
Markus Verbeek Praehep
19
sep
Werkkostenregeling PE
Markus Verbeek Praehep
19
sep
HBO Bachelor Management Payroll Services
Markus Verbeek Praehep
19
sep
Vakopleiding Payroll Services (VPS®)
Markus Verbeek Praehep
22
sep
Tweedaagse online Excel training voor de salarisadministrateur (verdieping en specialisatie)
Salaris Vanmorgen
22
sep
Online Excel training voor de salarisadministrateur (verdieping)
Salaris Vanmorgen
28
sep
Online cursus Werkkostenregeling
Salaris Vanmorgen
04
okt
Cursus Impact nieuwe Wet Toekomst Pensioenen per 1 januari 2023
Salaris Vanmorgen
04
okt
Cursus Inkomstenbelasting voor de salarisadministrateur
Salaris Vanmorgen
06
okt
Online cursus Wet bedrag ineens, RVU en verlofsparen
Salaris Vanmorgen
13
okt
Online cursus loonheffingen en hybride werken
Salaris Vanmorgen
01
nov
Cursus Werkkostenregeling
Salaris Vanmorgen
07
nov
Cursus Van salarisadministrateur naar beloningsadviseur (verdieping)
Salaris Vanmorgen
08
nov
Cursus Samenwerken tussen de HR-afdeling en salarisadministratie
Salaris Vanmorgen
10
nov
Online Excel training voor de salarisadministrateur (basis)
Salaris Vanmorgen
10
nov
Cursus Werkkostenregeling bij gemeenten (introductie)
Salaris Vanmorgen
06
dec
Online cursus Update Werkkostenregeling bij gemeenten (verdieping)
Salaris Vanmorgen
07
dec
Compensation & Benefits Consultant (CBC®)
Markus Verbeek Praehep

Vacatures

Corporate International Payroll Controller – B&S Dordrecht
Strictly People B&S
Payroll Specialist – Q8 Den Haag
Strictly People - Q8
Salarisadministrateur – Intergamma Leusden
Strictly People
Payroll consultant Zoetermeer
a/s Works
Payroll Specialist – Philips Domestic Appliances Amsterdam
Strictly People | Philips Domestic Appliances Amsterdam
Salarisadministrateur – Wensink Zwolle
Strictly People
International Payroll Specialist – Ultimaker (Remote)
Strictly People (Ultimaker)
Salarisadviseur (Harderwijk)
De Jong & Laan
Senior salarisadministrateur, Gorinchem
acconavm
Senior salarisadministrateur Bussum
Moore MTH
Intern salarisadministrateur / payroll specialist
HLB Witlox Van den Boomen
Payroll Specialist – Netcompany Delft
Strictly People
Traineeship HR Payroll Consultant | Randstad – Randstad
a/s Works
Professional – Loonadministrateur
Van Oers Accountancy & Advies
Salaris/HR adviseur
Bentecera
Ervaren medewerker administratieve dienstverlening Nieuwegein, 32-40 uur
van helder
Professional – Loonadministrateur Onderwijs
Van Oers Accountancy & Advies
Parttime/Fulltime Salarisadministrateur- Denekamp
De Kok
Junior salarisadministrateur
Moore MTH
Professional salarisadministrateur
Bentecera
Salarisadministrateur 24-40 uur per week in Ridderkerk (€2.600-€ 3.800)
Lansigt accountants en belastingadviseurs
Senior Salarisadministrateur Eindhoven
KSS (onderdeel van Wij zijn Jong)
Salarisadministrateur (m/v/x) 16 tot 40 uur mogelijk. Remote, hybride of in Den Haag
Duits-Nederlandse Handelskamer
Senior salarisadviseur (Raalte)
De Jong & Laan
Ervaren salarisadministrateur
HLB Witlox Van den Boomen
Salarisadministrateur bij de Caesar Groep
Caesar Groep
Junior salarisadministrateur
acconavm
Professional – Loonadministrateur
Van Oers
Medior / Senior salarisadministrateur Software Gemak – Utrecht
a/s Works
Specialist arbeidsrecht
Fiscount
Fiscount zoekt een specialist sociale zekerheid
Fiscount
(Sr.) Loonadministrateur
Scab
(Ervaren) Salarisadministrateur parttime/fulltime
Payroll Totaal
Specialist loonheffingen (Hoogeveen/Groningen)
De Jong & Laan
Senior Salarisadministrateur – Veenendaal
acconavm
Loonadviseur
Scab
Salarisadviseur (Hoogeveen)
de Jong & Laan
Payroll consulent (32-40 uur)
BROADSTREET
Teamleider Salarisadvies
HLB Witlox Van den Boomen
Senior Salarisadministrateur- Gorinchem
acconavm
Medior salarisadministrateur
Moore MTH
Payroll Professional
CROP
Traineeship Loonadministratie & Advies
Scab
Traineeship HR-payroll consultant | Regio Apeldoorn
a/s WORKS
Salarisadministrateur / AFAS Payroll Barendrecht e.o.
Visser & Visser

Vriend van Salaris Vanmorgen

Moore mth
abonneer nieuwsbrief FV

Salaris Vanmorgen (SV) is het platform voor salarisadministrateurs met nieuws en verdieping op het gebied van salarisadministratie.

Salaris Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers.

 

Categorie

  • Nieuws
  • Corona
  • Blogs
  • Opleidingen
  • Partners
  • AV/FV
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Salarisdag
  • Dossiers

Info

  • Over ons
  • Adverteren
  • Contact
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers Vanmorgen
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
logo FV